光山县人民政府

光山县人民政府关于对光山县石油公司家属院棚户区改造项目区域房屋实施征收决定的公告
信息来源:县住建局  时间:2020-07-31  字体显示:    

光山县人民政府公告P7v光山县人民政府门户网站

2020年第8P7v光山县人民政府门户网站

《光山县人民政府关于对光山县石油公司家属院棚户区改造项目区域房屋实施征收决定》已经县政府同意,现予公布,自公布之日起执行。P7v光山县人民政府门户网站

 
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关于对光山县石油公司家属院棚户区改造项目区域房屋实施征收的决定P7v光山县人民政府门户网站

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根据光山县城市总体规划,县政府决定实施石油公司家属院棚户区改造建设工程。为维护公共利益,妥善做好房屋征收补偿安置工作,切实保护被征收房屋所有权人(以下简称为被征收人)的合法权益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《光山县国有土地上房屋征收与补偿工作规程》等法律政策规定,经研究,决定对光山县石油公司家属院区域的房屋依法实施征收。P7v光山县人民政府门户网站

一、征收目的P7v光山县人民政府门户网站

因旧城棚户区改造和公共基础设施建设需要,实施石油公司家属院棚户区改造项目建设。P7v光山县人民政府门户网站

二、征收位置范围             P7v光山县人民政府门户网站

按照规划,石油公司家属院棚户区改造项目区域为:弦山北路以西,15米道路北侧石油公司家属院内,该项目规划占地面积约39.39亩。在此范围内的有140户住户需要拆除,居民搬迁腾出地用于石油公司家属院建设和原居民返迁安置。P7v光山县人民政府门户网站

三、征收部门和实施单位P7v光山县人民政府门户网站

征收部门:县住房和城乡建设局P7v光山县人民政府门户网站

实施单位:光山县人民政府弦山街道办事处P7v光山县人民政府门户网站

四、征收实施期限P7v光山县人民政府门户网站

自下征收决定公告之日起1年,具体签约搬迁期限以征收实施单位发布的期限为准。P7v光山县人民政府门户网站

五、有关事项及要求P7v光山县人民政府门户网站

(一)在本决定确定的房屋征收范围内,任何单位和个人不得实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。P7v光山县人民政府门户网站

(二)补偿安置方式、安置原则及具体补偿标准按照《光山县石油公司家属院棚户区改造项目房屋征收补偿方案》有关规定执行(详见附件)。由房屋征收实施单位与被征收签订补偿协议。补偿协议签订后,一方当事人不履行协议约定义务的,另一方当事人可依法提起诉讼。P7v光山县人民政府门户网站

(三)被征收人应当积极配合房屋征收工作,在规定的签约搬迁期限内,按照本项目征收补偿方案的标准,与征收实施单位签订征收补偿协议,腾空房屋完成搬迁。P7v光山县人民政府门户网站

(四)被征收人的规定的条约期限内达不成安置补偿协议或被征收房屋所有权人不明确的,经法定程序,县政府按照本项目征收补偿方案规定作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。P7v光山县人民政府门户网站

(五)被征收人对本征收决定不服的,可自本决定公布之日起60日内依法向信阳市人民政府申请行政复议,也可自本决定公告之日起6个月内向光山县人民法院提起行政诉讼。P7v光山县人民政府门户网站

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附件:光山县石油公司家属院棚户区改造项目房屋征收补偿方案P7v光山县人民政府门户网站

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附件P7v光山县人民政府门户网站

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光山县石油公司家属院棚户区改造项目P7v光山县人民政府门户网站

房屋征收补偿方案P7v光山县人民政府门户网站

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根据光山县总体规划,县政府决定对石油公司家属院实施棚户区改造,对该项目规划红线范围内的房屋和附属物依法实施征收。为保障征收工作有序开展和维护被征收人的合法权益,依据《国务院国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《河南省人民政府办公厅关于进一步规范房屋征收与拆迁行为的通知》(豫政办〔20165号)和《光山县人民政府关于印发光山县城市规划区内国有土地上房屋征收与补偿实施办法的通知》(光政〔201773号)等有关精神,结合该项目实际,制定本方案。P7v光山县人民政府门户网站

一、征收范围P7v光山县人民政府门户网站

东至弦山北路、南至规划十五米道路、西至老油库围墙,北至老油库围墙,占地面积39.39亩,具体范围以批准的用地红线图为准。P7v光山县人民政府门户网站

二、征收实施时间P7v光山县人民政府门户网站

以光山县人民政府批准的房屋征收决定确定的期限为准。P7v光山县人民政府门户网站

三、征收补偿相关文件依据P7v光山县人民政府门户网站

(一)《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号);P7v光山县人民政府门户网站

(二)《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔201177号);P7v光山县人民政府门户网站

(三)《光山县人民政府关于印发光山县城市规划区内国有土地上房屋征收与补偿实施办法的通知》(光政〔201773号)P7v光山县人民政府门户网站

(四)其他相关法律法规和政策。P7v光山县人民政府门户网站

四、征收补偿原则P7v光山县人民政府门户网站

(一)坚持公开、公平、公正的原则,依法征收、和谐征收、有序征收,合理补偿,阳光操作。P7v光山县人民政府门户网站

(二)坚持政府主导、统一规划、统一征收,统一建设,统一管理。P7v光山县人民政府门户网站

(三)坚持对合法房屋公平补偿与对违法建筑依法处置相结合的原则。下列性质的建筑物或构筑物不予补偿,应予自行拆:P7v光山县人民政府门户网站

1.突击抢建、搭建、乱建的违法建筑;P7v光山县人民政府门户网站

2.超过批准期限的临时建筑;P7v光山县人民政府门户网站

3.占用公共通道、公共场地及公用设施的违法建筑;P7v光山县人民政府门户网站

4.其他情形的违法建筑:P7v光山县人民政府门户网站

1)属征收范围内并持有国有土地使用证或其他合法使用权证的,均纳入征收补偿范围。P7v光山县人民政府门户网站

2)被征收房屋及其附属物的权属、面积和使用性质的认定,以被征收房屋的合法使用权证为准。无合法使用权证的,在征收公告发布后10日内由本人提出申请,由县自然资源、住建、房管等部门认定并公告后,给予补偿。P7v光山县人民政府门户网站

3)房屋征收补偿以2019320日前进行的房屋普查登记结果为依据,普查登记后所建的建筑物、构筑物和附属物一律不予补偿。P7v光山县人民政府门户网站

4)转让、赠与、继承等均以合法证件为准,设有抵押权的房屋按国家有关抵押担保相关法律法规执行。P7v光山县人民政府门户网站

5)被征收房屋补偿面积认定。被征收房屋补偿面积的认定采取证载面积与实际测量相结合的方式进行,对所有被征收房屋均进行实际测量:P7v光山县人民政府门户网站

①被征收房屋面积认定一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准,房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。P7v光山县人民政府门户网站

②被征收房屋实际测量面积与房屋权属证书和房屋登记簿记载存在误差且严重不符的,分以下情况处理:P7v光山县人民政府门户网站

a.实际测量面积大于证载面积,若超出部分属一体且非私自改建、扩建、翻建的,对于超出部分的面积与证载面积一并认定为被征收房屋面积。若超出部分属私自改建、扩建、翻建的,对于超出部分的面积不认定为被征收房屋面积,按附属房屋、附属设施及其他建(构)筑物评估标准进行评估。具体由属地政府配合县征收办、自然资源局、住建局进行认定。P7v光山县人民政府门户网站

b.实际测量面积小于证载面积,以实际测量面积为准。P7v光山县人民政府门户网站

五、征收补偿P7v光山县人民政府门户网站

征收补偿方式分为货币补偿和产权调换两种方式,被征收的单位和被征收人在征收公告决定的期限内可自由选择其中一种,到期不书面申请进行选择的按货币补偿方式对待。P7v光山县人民政府门户网站

(一)石油公司的房屋和土地P7v光山县人民政府门户网站

1.被征收的企业单位房屋按被征收前房屋的实际面积和使用性质按1:1给予产权调换,或按评估公司评估价调换门面房用于经营,占地面积进行划拨权益价补偿,地面房屋按评估价进行拆迁补偿,石油公司的土地被征收后需建加油站,可依法申请政府供地,同等价值或面积置换,不享受搬迁奖励和相关补助。P7v光山县人民政府门户网站

2.公房私住者一律不予补偿。P7v光山县人民政府门户网站

(二)个人房屋(房改房)P7v光山县人民政府门户网站

个人合法权属房屋实行货币补偿或产权调换, 两种方式供被征收人自行选择,被征收人只能选择其中1种。P7v光山县人民政府门户网站

1.货币补偿P7v光山县人民政府门户网站

被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定。对评估确定的被征收人房屋价值有异议的,被征收人可以向房地产价格评估机构申请复核评估;对复核结果有异议的,被征收人可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。P7v光山县人民政府门户网站

2.产权调换P7v光山县人民政府门户网站

1)选择产权调换的,每一合法房屋所有权证和自然住户视为一户。P7v光山县人民政府门户网站

2)每一合法房屋建筑,按实际结构、用途进行产权调换,产权调换对等面积,再购买超出部分面积按市场价格计算。P7v光山县人民政府门户网站

3)选择产权调换的,按返迁顺序先后进行选择。P7v光山县人民政府门户网站

4)被认定为违法建设的建筑不予补偿。未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿,不予调换住房。P7v光山县人民政府门户网站

六、征收补助办法P7v光山县人民政府门户网站

(一)搬迁补偿费。征收住宅房屋,向被征收人发放搬迁补助费,按照房屋所有权证计户。选择货币补偿或产权调换一次性补偿到位的,每户发放3000元搬迁费;选择产权调换需2次搬迁的,每户发放6000元搬迁费。征收非住宅房屋,根据货物搬迁或者设备拆装、运输发生的客观费用协商确定搬迁费。由房屋征收实施部门负责帮助搬迁的,不予支付被征收人搬迁费。P7v光山县人民政府门户网站

(二)临时安置费。住宅房屋临时安置费按照被补偿房屋合法建筑面积计算,户均不足50平方米的按50平方米计算。选择货币补偿的,按每平方米15元发放3个月。选择产权调换的,按每月每平方米15元发放,直到安置房交付为止。P7v光山县人民政府门户网站

(三)房屋搬迁奖励。自征收实施单位公告通知的签约搬迁期限之日起20日内签约并搬迁完毕交钥匙的,根据家庭住宅建筑面积不同分别奖励10万元(家庭住宅建筑面积150平方米及以上)、8万元(家庭住宅建筑面积100平方米以上不足150平方米)、6万元(家庭住宅建筑面积不足100平方米);对第21—30日内签约并搬迁完毕交钥匙的,每户根据上述家庭住宅建筑面积不同分别奖励5万元、3万元、2万元;第3140日内签约并搬迁的,每户根据上述家庭住宅建筑面积不同分别奖励1万元、0.8万元和0.5万元。在上述签约搬迁奖励期满后再签约、搬迁的,不再享受搬迁奖励。P7v光山县人民政府门户网站

(四)先拆先选顺序奖励。依据被征收人签订补偿协议和腾空房屋交钥匙的2次先后顺序,叠加顺序数位低的优先,两次顺序叠加相等的以腾房交钥匙先后顺序选号为准,挑选栋号、楼层、面积和户型。先拆先选奖励同时完成的,通过摇号的方式解决。P7v光山县人民政府门户网站

(五)地上附着物补偿。青苗补偿移迁等地上附着物的相关补偿按照文件执行。地上附着物征收拆除过程中涉及电力、通讯、广播电视、供水、排行、燃气等杆线及管道迁移的,由棚户区改造专项部门协调,产权所有单位自行组织实施。P7v光山县人民政府门户网站

七、签约期限内达不成补偿协议的处理办法P7v光山县人民政府门户网站

(一)对于有合法权属证书或建房批准手续的房屋,由县政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定作出征收补偿决定。在征收补偿决定规定的期限内,被征收人可以选择产权调换,也可以选择货币化补偿。逾期没有明确选择的,按照被征收房屋市场评估价进行货币补偿。产权存在争议的房屋,在补偿资金进行依法公证后先行拆除,产权依法界定后再进行补偿。P7v光山县人民政府门户网站

(二)被征收人对补偿决定不服的,可依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。P7v光山县人民政府门户网站

(三)被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,且在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,县政府将依法申请人民法院强制执行。P7v光山县人民政府门户网站

八、法律责任P7v光山县人民政府门户网站

(一)测绘、评估等工作人员入户调查、勘察、丈量时,被征收人应予以配合,并提供房屋所有权证,土地使用权证、相关审批文件等对补偿有据的各种证件材料,逾期不提供或者不配合的,自行承担相应法律后果。P7v光山县人民政府门户网站

(二)被征收房屋范围内占用的土地取得方式、面积、性质,以土地使用权证、房屋所有权证登记为准,登记明显违反法律规定的,登记部门有权依法注销权利证书。P7v光山县人民政府门户网站

(三)在协议签订前,被征收房屋存在被抵押、已出租、被查封、权属有争议、出售后尚未办理转移登记手续、继承或遗赠纠纷等情形的,被征收人应当如实向房屋征收部门书面报告,由征收部门依据相关法律法规处理,逾期不报告的,自行承担相应法律后果。P7v光山县人民政府门户网站

(四)被征收人交房验收时,必须保持房屋主体、门窗等设施完好,禁止私自拆卸,否则,从征收补偿金中扣除相应损失。签订协议后逾期未搬迁交房的,视为被征收人自愿抛弃未搬离物品,同意由征收实施单位处置。P7v光山县人民政府门户网站

(五)被征收人采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作,违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚,构成犯罪的,依法追究刑事责任。P7v光山县人民政府门户网站

九、其他事项P7v光山县人民政府门户网站

(一)石油公司家属院棚户区改造项目征收主体为光山县人民政府,房屋征收部门为光山县住房和城乡建设局,房屋征收实施单位为光山县人民政府弦山街道办事处。P7v光山县人民政府门户网站

(二)征收区域内房屋及地面附属物的拆除,由具有相应资质的拆除单位统一实施,其他任何单位和个人不得擅自拆除。P7v光山县人民政府门户网站

(三)公共设施的征收拆除按有关法规、政策执行。P7v光山县人民政府门户网站

(四)被征收人只能搬离自己的动产,不动产由县征收实施部门统一拆除。P7v光山县人民政府门户网站

(五)房屋被征收人在法定的期限内不申请行政复议也不提起行政诉讼的,在补偿方案规定期限内不搬迁的,由县法院强制执行。
    (六)本征收补偿方案仅适用于光山县石油公司家属院棚户区改造项目区域征收补偿。P7v光山县人民政府门户网站

(七)期间国家有新规定的从其规定。P7v光山县人民政府门户网站

(八)征收区域以前政府征收有明文规定的按以前实施。P7v光山县人民政府门户网站


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